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　　9月初領取施工許可證，四天后就開盤；還未領取預售許可證，就提前收取誠意金……最近，本報接到市民張先生的投訴，反映自己在仙林東句容樓盤招商依雲尚城售樓處遇到的奇怪事。張先生很疑惑，“這種剛剛領了施工許可證的樓盤，達到規定的預售條件了嗎？如果還沒有預售許可證就交錢給開發商，開發商捲款跑路，自己被騙了該怎麼辦？”揚子晚報記者宋南飛
　　購房者：
　　沒見過這麼神速的開發商
　　張先生在仙林工作，一直想在句容仙林東這邊購置一套房子。今年六月之前，張先生去仙林東看過很多樓盤，那時候還沒有招商依雲尚城這個項目。
　　到了9月份，張先生覺得樓市有所回暖，再次到仙林東看盤。這個時候，張先生髮現在仙林大道與寶四路交會處赫然出現一家全新樓盤。而且，讓張先生驚奇的是，這家樓盤已經開過盤了。張先生在售樓處看到，這家全新樓盤在9月1日領取了施工許可證，併在9月5日首開，推9、11號樓高層，339套房源。“剛領取施工許可證就開盤，這麼快的速度不會有什麼問題吧？”張先生感覺非常蹊蹺。
　　售樓處：
　　未領取銷許違規收取誠意金
　　近日，記者到招商依雲尚城瞭解情況。在售樓處，銷售人員告訴記者目前項目在售的是9、11號樓，“但是27層以下的房源都賣光了”，該銷售人員建議記者等待10月15號左右項目7號樓開盤，“到時候可選的房源比較多。但如果有意向的話，最好先繳納2萬的誠意金。這樣可以排號選房。”
　　該銷售人員告訴記者，從9月20日開始收取誠意金以來，已經有31人繳納了誠意金，“如果想買的話，最好能早些交，才能選到好房子。”但在記者詢問7號樓具體房源價格的時候，該銷售人員卻表示，價格要到開盤當天才能公佈。“那是不是還沒領取預售許可證呢？”“這個不用擔心，開盤之前肯定能領到的。我們經常上午領銷許，晚上開盤。”該銷售人員表示。
　　實際上，在住房和城鄉建設部下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中早有規定：“未取得預售許可的商品住房項目，不得進行預售，不得收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。”另外《鎮江市商品房銷售管理實施細則》中同樣規定，未取得《商品房預售許可證》的樓盤，不得以任何形式收取定金、預付款、誠意金以及其他形式的房屋預售資金。
　　鎮江房管局：
　　提前施工必須接受處罰
　　除未領取銷許違規收取誠意金外，招商依雲尚城在領取施工許可證以及預售許可證方面是否也存在違規行為呢？記者在鎮江房地產信息網公開信息上看到，招商依雲尚城的開發商為鎮江火炬置地發展有限公司，是招商地產在鎮江註冊的一家房產開發公司。鎮江火炬置地在今年5月22日取得該項目的立項批文，隨後在6月4日取得用地規劃許可證，在8月21日取得項目建設工程規劃許可證，併在9月1日取得建設工程施工許可證。而該項目9、11號樓在4天后即領取了商品房預售許可證開盤銷售。為防止在商品房開發過程中存在的資金鏈斷裂風險，避免出現爛尾現象，住建部《城市商品房預售管理辦法》中規定，商品房預售應當符合投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上。此外，鎮江房管局相關負責人表示，鎮江市對於預售許可證的申領，還規定了高層商品房形象進度必須達到30%以上的要求。
　　招商依雲尚城目前在售房源為34層的高層樓房，也就是說該項目要想取得預售許可證，必須要在4天時間里，完成兩幢樓各10層左右的施工量。業內人士表示，這是完全不可能的事情。另外，該業內人士表示，“在短短4天時間里，投資進度滿足25%的要求也幾乎是天方夜譚的事情。”該業內人士透露，招商地產想要在這麼短的時間里取得預售許可證，應該是違規提前施工了。記者聯繫到鎮江房產局相關負責人，該負責人表示，房產項目在未取得施工許可證的情況下嚴禁擅自提前施工，一旦存在上述情況，立即查處。　　（原標題：“神速”開發商開工4天就開盤 招商依雲尚城涉嫌多項違規）